买房过程有什么？购房策略、资格、预算要看看！

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-03-29 20:30:43

对于没有买房经验的小白来说，买房前要从买房过程筹办工作起头，熟悉本地的房产策略、贷款额度、*比率、在售楼盘等等。熟悉了下面买房过程，才可以去看房！

1、买房筹办

1、熟悉贷款策略

很多城市限购限贷，首套房、二套房、三套房，其贷款*比率都是纷歧样的。买房前，要搞清晰自己能否还可以再贷款，贷款买房，*是几成。此外，查看下自己的信誉纪录，能否因为信誉不良而作用贷款。

2、能否有买房资格

很多一二线城市都限购了，买房前，要熟悉自己能否具有买房资格。

3、评介自己的购房能力

看看自己现在手头有若干好多成本？家庭每个月的收入和开销是若干好多？*筹办付款若干好多？每个月还款若干好多不作用家庭生涯品质？假如家里有即将出生的小宝宝或者即将的孩子，还要考虑这局部的开销。一定要买房了，要筹办好一定命额的成本，做好家庭买房预算。

4、邃晓买房目的

是买房自己住还是买房，在选房时，侧核心就不合了。规划买多大的房子，几室几厅。这些都是买房前要考虑好的。

2、看房选房

1、一定买房地区

买房采用在哪个地区？自己熟悉的地区、工作的地区、房价相对较低的地区、情形好的地区、或者将来发展的地区？

2、熟悉地区房价、采用小区

一定好了地区，可以在上搜刮地区内的楼盘，看看自己对哪个小区比力中意。熟悉楼盘品质口角，比方熟悉楼盘的规划、绿化率和容积低、楼间距大小、能否人车分流、财产管事口角、户型产品的特点等。此外，看看开发商的成本势力、口碑若何。可以在上查看的资料、看楼清点评，熟悉楼盘的信息，选出自己中意的小区。实地看房时，要看开发商五证二书能否统统。

3、查询拜访配套举措措施

衣食住行等基本的生涯配套举措措施要有，熟悉小区现有的或者规划中的配套举措措施有哪些？熟悉配套拜托使用的日期。查询拜访周边的配套举措措施有哪些？看看能否方便自己的生涯？看小区的出行对象有哪些？比方、公交、BRT、城铁等。

4、向售楼员咨询

熟悉楼盘的价钱、交房时刻、公摊比率、财产及财产费收取尺度、车位成绩、地盘使用年限等。

5、一定意向楼栋、户型、楼层

经过看楼盘规划图、楼层平面分布图和户型图，一定自己意向的房源。（很多楼盘都是开盘摇号选房，能否选到意向的房源，要看个人的命运运限。假如不需要开盘选房，能在售楼部现场直接一定好房源，一定是好不过了。）

3、签订合同

一定好了房子，一般会签订认购书，拜托一定的定金。要弄清晰定金与订金的差别，订金能退而定金不克不及退。在签订寻常的购房合同时，要细心阅读合同实质，写明所购商品房和项目的基本情形，一定好交房时刻及前提，邃晓对于规划变换、面积差异等的措置体式格局

4、采用付款体式格局

是一次性付款买房，还是贷款买房，要邃晓付款的体式格局。一次性付款适合现房，采办期房，好是先付出一局部房款，房屋拜托时，再补齐残剩的房款。假如是贷款买房，要采用合适的贷款体式格局和贷款年限，比方公积金贷款、商业贷款、拉拢贷款。还款体式格局方面，有等额本息和等额本金。要采用适合自己的贷款、还款体式格局。此外，关切月供不宜跨越家庭收入的50%，一般月供占家庭收入的30%高低比力适宜。

5、收房验房

交房时，起初要看楼盘能否合适交房前提，与交房的资料、证件，能否统统。其次，业主查抄房屋能否存留瑕疵，比方墙面、空中能否平坦，有无水渍；地漏处排水能否寻常；门、窗、玻璃，能否无缺；房屋面积有无缩水；厨房的排烟孔能否能寻常排烟等。发现成绩要及时向开发商反响反映，和时措置。

购房者需要关切所述实质。此外，不动产权证的管理不要忘掉。需要筹办好所需的资料，交纳契税、挂号费、房屋维修基金等税费，管理不动产证书。买房后，购房合同、收据这些都需要保留好。