房产过户的五大步调轻快拿证不踩雷

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-12-07 19:45:27

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房屋生意一定会触及到房产的过户，也只要完成房产的过户，购房者能力真实拥有房屋的产权。那么房产过户的步调有哪些呢?笔者如今就为大家具体介绍房产过户的步调过程和手续。

此中比拟主要的有五个步调：

1、签订房屋生意合同

签订房屋生意合同是房屋生意业务的名列前茅步，也是完成房屋过户手续的主要一步。假如是二手房生意业务的话，除签订房屋生意合同，还需拥有房屋的不动产证和地盘使用证能力进行生意业务和过户手续。

房屋生意合同中要证明的基本信息有：两边当事人的姓名或名称居处，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和周围鸿沟，地盘宗地号（地盘规划局核准的每宗地盘使用权证的编号），地盘使用权取得的编制及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价钱及付出编制，房地产拜托使用的时辰，违约责任，两边商定的事项。

2、提出过户申请

房屋生意业务两边在签订购房合同今后，要尽量到房地产解决局部进行过户申请。大家都知道过户这件事务早不宜迟，策略的变更及成本的保障都在与时辰做斗争，所以一般环境下要在自签订生意合同起30日内共同提出申请，需要照顾的证明有：当事人的合身份和收入证明、让渡合同等。

3、房地产解决局部对房屋进行测绘和评介

房屋生意业务两边提出的房地产过户申请在房地产解决局部的考查下，会在15日内作出能否受理申请的答复。假如经过了考查的话，便会有专业的人员按照需要对房屋进行测绘取证和房屋评介。这些勘测测绘和评介的成果会纪录在案，以方便房屋挂号备案，为房屋以落先行后续生意业务供应数据撑持，也方便对房屋信息进行溯源追踪。

4、交纳税费

房屋生意业务无论是新房还是二手房，除交纳基本的房款之外，还要交纳一定的税费，这是拿到不动产权证的前提。对于过户来说，也是必不成少的步调。期房生意业务要交纳契税和住宅维修基金费用，二手房生意业务要交纳契税，房屋非满五罕见的还要交纳增值税和个人所得税。具体收费细则可以咨询房地产解决局部。

5、核发过户单，付出不动产权证

房产过户本质上是房屋所有权的转移，所以*终要以拿到房屋的不动产证为方针。当一切手续办完今后，房地产解决局部就能够核发过户单了，购房者也能够期待付出不动产权证了。付出不动产证需要照顾的资料有：过户手续、生意合同（原件）、两边当事人身份证原件及复印件、房屋拥有权挂号申请书（收件窗口付出）。

房产过户的五大步调 轻快拿证不踩雷

房产过户的五大步调轻快拿证不踩雷