深圳针对蛋壳公寓“房钱贷”展开排查

来源：吉屋网综合整理发布时间：2020-02-19 18:30:36

财经 2月18日新闻，财经得悉，深圳正在对市内蛋壳公寓及房屋租借的“房钱贷”环境展开排查。

深圳市委政委员会在发给深圳市处所金融、深圳银保监局的《对于展开排查工作的告诉》（下称告诉）中称，近期深圳市发生蛋壳公寓业主因讨要房钱聚众事宜，而在措置过程中间发现，蛋壳公寓存留“房钱贷”的环境，请求尽量展开排查工作，周全熟悉蛋壳公寓及深圳市房屋租借“房钱贷”触及的金融机构名称、数量、贷款人数量和贷款金额等环境。

按照《告诉》深圳市蛋壳公寓解决有限成立于2016年2月，现在签约业主1.1万人，房屋1.1万套，现有租客3.15万人。

一向此后，“房钱贷”都是长租公寓行业中*饱受质疑和对照具有风险的成绩。“房钱贷”即长租公寓企业与金融机构合作，引诱租客解决贷款提早向企业付出一年的房钱，再由租客每月了偿贷款给金融机构。而长租公寓企业平常为按季度付出房租给房主，是以在这类操作下，长租公寓企业可以沉淀复杂的成本。

但如许的操作也带来极高的风险。多家长租公寓企业因为“高买低卖”、盲目扩大等成绩招致成本链断裂，以崩溃跑路收尾。而遍布、过度凭借“房钱贷”的金融体式格局来处理扩大的成本成绩，更是长租公寓“爆雷”的主要原因。按照统计数据，2019年“爆雷”的长租公寓企业多达45家。

蛋壳公寓一样对“房钱贷”有着较高的凭借度，甚至已经踩上监管红线。蛋壳公寓招股书显现，2019年前9个月，经过房钱贷形式获得的房钱预付款，占房钱收入的80%；2017年和2018年，这一比率更是高达90%和88%。

现实上，长租公寓的危机频仍暴发，已经惹起部门的高度重视，多个城市接踵住宅租借策略、增强监管。去年12月25日，《六部门对于整理尺度住宅租借商场次序的定见》清晰指出，住宅租借企业房钱收入中，住宅房钱贷款金额占比不得超越30%，超越比率的该当于2022年终前调整到位。

本年1月，蛋壳公寓在纽交所上市。其招股书显现，停止2019年9月30日，蛋壳在中国13个城市成立了运营机构，停止2019年11月30日，蛋壳运营的公寓单位数量为43.2万间，从2015年到2019年公寓单位数在四年内增加了166倍，开业房源达40.7万间，同比增加148%。

除“房钱贷”的成绩外，近期蛋壳公寓也因为裁员、拖欠业主房钱及请求业主“免租”等风闻备受关切。按照媒介报道，2月14日，针对蛋壳公寓拖欠业主房钱及请求业主“免租”等事项，深圳市住建局已经约谈深圳蛋壳公寓负责人。